Karte der Wiener Immobilienpreise

Die Karte basiert auf öffentlich verfügbaren Daten, die über einen längeren Zeitraum gesammelt und mit statistischen Methoden (Maschinelles Lernen) analysiert wurden. Für jedes Gebäude in Wien wurde ein theoretischer Quadratmeterpreis ermittelt. Die Ergebnisse zeigen deutlich, dass es selbst innerhalb der einzelnen Bezirke signifikante Preisunterschiede gibt. Mithilfe der Karte lassen sich besonders teure oder günstige Gegenden relativ präzise erkennen. So zählt beispielsweise die Bellevuestraße im 19. Bezirk zu den teuersten Wohngegenden Wiens, während die Umgebung des Reumannplatzes im 10. Bezirk zu den günstigsten gehört.

In der aktuellen Version zeigt die Immobilienpreis-Karte nicht die absoluten Quadratmeterpreise, sondern einen Multiplikator. Dieser gibt an, um wie viel die Preise in der Gegend über oder unter dem für Wien durchschnittlichen Quadratmeterpreis liegen. Ein Multiplikator von 1,2 bedeutet, dass die Preise in dieser Gegend um das 1,2-Fache höher sind als der Durchschnitt.

Warum haben wir uns für einen Multiplikator und nicht für absolute Preise entschieden? Wir haben uns bewusst dafür entschieden, nur das Verhältnis zum Durchschnittspreis anzuzeigen, da uns die Unterschiede zwischen den einzelnen Wohngegenden interessieren und nicht die absoluten Preise. Wir haben jedoch vor, unser Modell weiter zu verbessern und in absehbarer Zeit auch den absoluten Preis anzuzeigen.

Wir planen, das Projekt weiterzuentwickeln und zusätzliche Analysen anzubieten. Unter anderem sind folgende Weiterentwicklungen geplant:

• Analyse von Verhältnissen zwischen Miet- und Kaufpreisen.
• Historische Preisentwicklung für einzelne Grätzl.
• Preisprognosen auf Basis verbesserter Machine-Learning-Modelle und KI gestützter Verfahren.
• Anreicherung um weitere Daten für standortbezogene Analysen.
• Ausweitung auf andere Städte.

Einen wesentlichen Beitrag zur Verwirklichung dieses Projekts haben Ajdin Burnic (Senior Consultant bei Walecon) und Fatmir Balihodzic (Working Student bei Walecon) geleistet.

Sie können uns gerne kontaktieren, falls Sie Fragen zu der Immobilienpreiskarte haben.